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楼房销售哪家好-抚顺楼房销售-锦州楼房销售

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一位好的售楼员要注重(1)专业素质的培养:了解公司、了解房地产业与常用术语、了解顾客特性及其购买心理、了解市场营销相关内容。这是对一个售楼员的硬性要求(2)综合能力的培养:观察能力、语言运用能力、社交能力、良好品质。这是对售楼员个人能力的要求。(3)克服一些固有的毛病:言谈侧重道理、喜欢随时反驳、谈话无 、言不由衷的恭维、懒惰。这些毛病会让客户对你产生反感，应极力避免。
作为一个售楼员，接待客户前需清楚掌握以下内容:
1、掌握新楼盘发展商的基本情况、设计公司、景观公司、建筑公司、地理位置、交通情况、内在潜力、土地用途、使用期限、主体建筑结构及交房日期等。
2、掌握所有单位的面积大小、单位朝向、层高、建筑材料、每平方米售价及平均售价、小区配套情况、小区总体规划、未来发展前景、与本区同类物业相比的优势、付款方式

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一位好的售楼员要重视(1)技术专业素养的塑造:掌握企业、掌握房地产行业与常见专业术语、掌握消费者特点以及选购心理状态、掌握网络营销有关內容。它是对一个售楼员的强制规定(2)综合性工作能力的塑造:观查工作能力、語言应用工作能力、人际交往能力、优良质量。它是对售楼员工作能力的规定。(3)摆脱一些具有的问题:言谈举止偏重于大道理、喜爱随时随地辩驳、谈话内容无重中之重、言不由衷的奉承、懒散。这种问题会让顾客对你造成抵触，应竭力防止。

做为一个售楼员，招待顾客前需清晰把握以下几点:

1、把握新开楼盘开发商的基础状况、工程设计公司、景观设计公司、建筑工程公司、所在位置、交通出行状况、本质发展潜力、用地性质、应用限期、行为主体建筑构造及拿房时间等。

2、把握全部企业的总面积尺寸、企业房屋朝向、楼高、建筑装饰材料、每平米市场价及均值市场价、住宅小区状况、住宅小区整体规划、将来发展前途、与本区类似物业管理对比的优点、支付方式

房地产基础知识——房屋使用率

房屋使用率也是实际面积和建筑面积之比，用于衡量房屋的性价比的高低，占比越小，性价比就越低。当前所购置的房屋都是按照建筑面积来计算房价的，但对于购房者来说，往往比较关注实际面积，因此在房地产销售上，必须懂得这一知识。

另外在算使用率的时候，大多采用轴线面积来计算，也就是将房屋的内外墙的中心点为界，来进行相应的算法。但这种算法准确度不是很好，因为它算入了外墙一半的数值，使用率无法正确算出。

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