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商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

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我国房地产业发展趋势的历史时间

第一阶段：基础理论提升与示范点发展环节（1978至1991年）1978年理论界明确提出了住宅技术化、土地产权等见解。1980年9月北京市住房统建公司办公室首先挂牌上市，创立了北京大城市开发设计公司总部，打开了房地产业综合性开发设计的帷幕。1982年办公厅在四个城市开展房屋出售示范点。1984年广东省、重庆市刚开始集体土地征收服务费。1987至1991年是我国房地产业的发展环节。1987年11月26日，深圳政府初次公开招标转让住宅商业用地。1990年上海房改办计划方案颁布，刚开始创建公积金规章制度。1991年刚开始，办公厅依次审批了24个省份的房改办整体方案。

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