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销售楼房的公司-锦州楼房销售哪家好-葫芦岛楼房销售哪家好

丹东东方日升房地产开发从业多年来，一直以可靠的房产中介知识与贴心的服务态度为每一位有业务需要的人士提供楼房销售。自信、诚信、用心、创新，需求对象对我们的服效率高特色的服务内容，严谨而规范的服务流程感到满意，在辽宁省有很高的度。

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房地产基础知识——房屋承重构造

a、砖混凝土构造，也就是以钢筋为构造，通过混凝土的浇筑进行房屋的承重构造。再通过砌砖的方式，将房屋的柱梁砌好，构成房屋的受力面。

b、砖木结构，也就是使用砖块的形式将房屋承重部位砌筑好，而使用木质来进行房屋主体支架的搭建。

c、钢筋混凝土结构，通过钢筋搭建房屋的承重主体，也就是房屋柱梁等部件，再浇入混凝土。墙是用砖块和其他建筑材料建造的，这种建筑结构承受力，而且在使用性能方面各方面都很突出。

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一位好的售楼员要重视(1)技术素养的塑造:掌握企业、掌握房地产行业与常见术语、掌握消费者特点以及选购心理状态、掌握网络营销有关內容。它是对一个售楼员的强制规定(2)综合性工作能力的塑造:观查工作能力、語言应用工作能力、人际交往能力、优良质量。它是对售楼员工作能力的规定。(3)摆脱一些具有的问题:言谈举止偏重于大道理、喜爱随时随地辩驳、谈话内容无重中之重、言不由衷的奉承、懒散。这种问题会让顾客对你造成抵触，应竭力防止。

做为一个售楼员，招待顾客前需清晰把握以下几点:

1、把握新开楼盘开发商的基础状况、工程设计公司、景观设计公司、建筑工程公司、所在位置、交通出行状况、本质发展潜力、用地性质、应用限期、行为主体建筑构造及拿房时间等。

2、把握全部企业的总面积尺寸、企业房屋朝向、楼高、建筑装饰材料、每平米市场价及均值市场价、住宅小区状况、住宅小区整体规划、将来发展前途、与本区类似物业管理对比的优点、支付方式

房地产基础知识——房屋使用率

房屋使用率也是实际面积和建筑面积之比，用于衡量房屋的性价比的高低，占比越小，性价比就越低。当前所购置的房屋都是按照建筑面积来计算房价的，但对于购房者来说，往往比较关注实际面积，因此在房地产销售上，懂得这一知识。

另外在算使用率的时候，大多采用轴线面积来计算，也就是将房屋的内外墙的中心点为界，来进行相应的算法。但这种算法准确度不是很好，因为它算入了外墙一半的数值，使用率无法正确算出。

丹东东方日升房地产开发有限公司多年经营，始终坚守“至诚服务，追求”的宗旨及“”的服务理念。全心全意为辽宁;吉林;黑龙江;北京广大客户、各界朋友提供、周到、贴心、放心的楼房销售等中介及咨询服务。公司努力于买卖房产，欢迎上门咨询或到司进行相关服务内容咨询，公司地址：新城区银河大街96-3（市府旁

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