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小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。

法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。

本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。

☽(撰稿:郭秀黛)

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    • 郭绍岚🐒LV3六年级
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      秦龙:文明创新发展的中国表达🚚
      2024/05/17   来自烟台
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    • 🔑薛菡言LV9大学四年级
      3楼
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      2024/05/17   来自铜陵
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    • 崔黛蝶😳LV4幼儿园
      4楼
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      2024/05/17   来自阜新
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    • 季壮黛LV4大学三年级
      5楼
      《中国海洋社会发展报告(2023)》出版发行🎛
      2024/05/17   来自榆林
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    • 符杰柔❄🤠LV0大学三年级
      6楼
      巴菲特最新持仓公布!清仓惠普减持苹果 ...🍁
      2024/05/17   来自宣化
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    • 令狐爱霞LV3大学四年级
      7楼
      Meme股狂潮消散,游戏驿站和AMC院线延续跌势🎤
      2024/05/17   来自奉化
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